9月30日，易居房地产研究院发布《9月13城二手房市场月报》。报告显示，9月监测的北京等13个城市二手房成交量为6.7万套，环比下降7.3%，同比增长6.6%。研究人士分析，9月13城二手房市场进一步降温，成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。

13 城二手房月度成交套数与年初累计套数同比增速

苏州降幅最大

从具体城市来看，在监测的13城中，9月除佛山和扬州外，其他城市二手房成交量均出现了不同程度地环比下降。其中，苏州下降最为明显。数据显示，9月苏州二手房成交量为6600套左右，环比下降20.7%,同比下降18.4%。

9月各地二手房成交量变化

时间回到2019年上半年，苏州二手房成交量一直处于历史高位，5月二手房成交量更是创下近三年以来的新高。

为此，5月11日，苏州出台工业园区、高新区重点区域限售政策；随后7月24日，苏州市政府升高了限购门槛、扩大了限售范围。“在接连两次调控后，苏州二手房成交量明显萎缩，不仅投资性购房被严厉打击，限售使得部分置换需求也有所抑制。” 易居研究院研究员姚方表示，调控成效初现，预计10月二手房成交量仍将下降。

与此同时，9月岳阳二手房成交量为670套左右，环比下降7.1%,同比下降5.2%。2017年11月，岳阳出台了限售政策，二手房成交量随即步入了下行通道。作为中部三线城市的代表，在2019年“小阳春”中，岳阳二手房成交量并未出现反弹，目前成交量仍处于缓慢下行阶段。随着楼市的全面降温，预计10月岳阳二手房成交量仍将下降。

业内分析，“金九”失约，主要是受各地调控不放松和信贷政策影响，购房者入市的积极性减弱。姚方说，部分城市新房供应有所增加，在限价的大背景下，部分城市新房二手房价格仍倒挂，从而二手房市场遭新房市场分流。预计2019年调控政策不大可能有所放松，四季度二手房市场仍存在降温压力，成交量大概率继续下降。